Under de senaste åren har vårt sätt att arbeta förändrats mer än någon kunde ha förutspått. Distansarbete, som tidigare var en ovanlig förmån, har nu blivit vardag för många människor runt om i världen. Denna förändring har inte bara påverkat våra dagliga rutiner, utan har också börjat omforma bostadsmarknaden på flera viktiga sätt.

Mattias Knutsson Skillingaryd har följt denna utveckling noggrant. Som fastighetsexpert menar han att distansarbete har skapat nya krav från både bostadsköpare och hyresgäster. I denna artikel delar han med sig av sina insikter om hur denna växande trend påverkar vad människor söker i ett hem – och vad det betyder för framtidens bostäder.

Distansarbetets framväxt

Distansarbete, alltså att arbeta hemifrån, blev vanligt under covid-19-pandemin när många företag tvingades stänga sina kontor. Men även efter att restriktionerna hävdes valde många företag att behålla distans- eller hybridmodeller. Detta gav anställda friheten att bo längre från städerna, i områden där bostäder är rymligare och billigare.

Som en följd av detta började människor omvärdera vad de vill ha i sitt hem. Traditionella behov – som att bo nära jobbet – blev mindre viktiga. Nya prioriteringar dök upp.

Förändrade önskemål hos köpare

Mattias Knutsson säger att köpare nu efterfrågar egenskaper som stödjer distansarbete. Dessa inkluderar:

  • Arbetsrum i hemmet

Många söker extra rum eller lugna hörn där de kan skapa en bra arbetsmiljö. Ett gästrum, en liten arbetsvrå eller en färdig källare kan bli ett hemmakontor. Bra belysning och stark internetuppkoppling är också viktiga krav.

  • Större boyta

Eftersom människor spenderar mer tid hemma vill de ha mer utrymme – inte bara för arbete, utan även för vila. Öppna planlösningar, extra förvaring och separata utrymmen för barn eller husdjur blir allt mer värdefulla.

  • Tillgång till utomhusmiljö

En balkong, uteplats eller trädgård är ett stort plus. Grönska och frisk luft gör distansarbete mindre stressigt. Även på kallare platser som Skillingaryd är utomhusutrymme mycket efterfrågat.

  • Tyst och lugnt

Ljudnivån har blivit viktigare än någonsin. Köpare söker lugna områden, bra ljudisolering och planlösningar som skiljer arbetsutrymmet från resten av bostaden.

Flytten från storstäderna

En av de största förändringarna Mattias Knutsson har sett är att människor flyttar från trånga städer. Eftersom de inte behöver pendla dagligen väljer många att bosätta sig i mindre orter eller på landsbygden.

Orter som Skillingaryd har blivit mer attraktiva för köpare. Bostäderna är mer prisvärda, livstakten är lugnare och det finns ofta mer utrymme – både inne och ute. För småstäder som tidigare tappade invånare till städerna är detta en positiv förändring.

Teknologi och bostadsmarknaden

Det nya distansarbetslivet är starkt beroende av teknik. Köpare vill ha hem som möjliggör videosamtal, digitala möten och andra digitala arbetsverktyg. Snabbt internet är inte längre ett plus – det är ett måste.

Mattias påpekar också att själva bostadsaffären blivit mer digital. Virtuella visningar, digitala kontrakt och fjärravslut är nu en del av köpprocessen. Det gör det enklare att köpa bostäder på distans.

Hyresvärdar och investerare anpassar sig

Det är inte bara bostadsköpare som förändrar sig. Fastighetsägare och investerare anpassar också sina erbjudanden. Många uppgraderar sina hyreslägenheter för att inkludera flexibla arbetsytor. Vissa gör till och med om extra rum till gemensamma coworking-ytor.

Möblerade bostäder med skrivbord, snabbt internet och bra belysning är nu mycket eftertraktade. På vissa håll erbjuder flerbostadshus till och med konferensrum eller tysta arbetsrum för sina hyresgäster.

Påverkan på kommersiella fastigheter

När fler arbetar hemifrån minskar behovet av kontorslokaler. Detta påverkar marknaden för kommersiella fastigheter. Kontorsbyggnader i storstäder ser minskad efterfrågan och vissa byggnader omvandlas till bostäder eller blandade verksamheter.

Mattias Knutsson Skillingaryd säger att även om detta är en utmaning för kommersiella fastigheter, kan det också ses som en möjlighet. Tomma kontor kan användas på kreativa sätt för att möta nya bostadsbehov.

Här är några viktiga effekter:

  • Minskad efterfrågan på traditionella kontor: Många företag minskar ytan eller lämnar helt sina kontorslokaler.
  • Ökade vakansnivåer i affärsdistrikt: Färre hyresgäster i stadskärnor påverkar även lokala företag och butiker.
  • Fler flexibla arbetsytor: Coworking-ytor och delade kontor blir alltmer populära i takt med hybridarbete.
  • Omvandling av kontor till bostäder: Fastighetsutvecklare skapar bostäder i tidigare kontorsbyggnader.
  • Skifte i investeringsfokus: Investeringar riktas nu mer mot förorter och blandade områden med bostäder, kontor och handel.

Denna förändring visar att fastighetsbranschen måste fortsätta anpassa sig till nya arbetssätt och livsstilar.

Flexibilitet är framtiden

Det viktigaste ordet på dagens bostadsmarknad är flexibilitet. Människor vill ha hem som kan förändras i takt med deras livsstil. En månad arbetar de heltid hemifrån, nästa månad kanske de pendlar några dagar i veckan.

För att möta dessa behov måste bostäder vara mångsidiga. Ett gästrum som kan bli ett hemmakontor, en matsal som kan fungera som mötesrum – detta är nu efterfrågade egenskaper.

En ny typ av drömhem

I många år definierades drömhemmet av läget – "nära jobbet" stod högt på listan. Men idag håller det på att förändras. Människor tänker mer på hur hemmet känns, hur det stöder vardagen och hur det hjälper dem att balansera arbete och privatliv.

Mattias Knutsson ser detta som en positiv utveckling. "När människor inte är bundna till pendling, får de friheten att bo på en plats som verkligen passar dem", säger han. "De kan välja livskvalitet framför läge."

Slutsats: Vad detta betyder för köpare och säljare

Distansarbete har förändrat bostadsmarknaden på ett sätt som kommer att vara länge. Köpare söker komfort, utrymme och möjlighet att arbeta hemifrån. Säljare måste förstå dessa behov för att nå dagens marknad.

Enligt Mattias Knutsson Skillingaryd är det bästa sättet att vara informerad och flexibel. Oavsett om du köper, säljer eller investerar – tänk på hur bostaden stödjer både arbete och liv. Distansarbete är inte bara en tillfällig trend – det är ett skifte i livsstil. Och bostadsmarknaden måste fortsätta att utvecklas därefter.